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<\/p>\nLa guerra de precios catapulta la hipoteca fija<\/p>\n
Nunca el tipo fijo ha sido tan barato, del 2,92% de media al inicio del pr\u00e9stamo, y por primera vez supera al variable como opci\u00f3n para comprar una casa<\/p>\n
La banca vuelve a competir con fuerza con un producto que ayuda a cuidar m\u00e1rgenes ante los tipos cero<\/p>\n
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El\u00a0mercado hipotecario\u00a0ha dado un vuelco justo con la llegada del\u00a0coronavirus. Por primera vez los clientes de hipotecas se decantan en mayor porporci\u00f3n por los tipos fijos que por los variables. La\u00a0fuerte competencia\u00a0que mantienen las entidades desde hace tiempo para atraer a los clientes hacia esta modalidad hipotecaria, m\u00e1s rentable para el sector en tiempos de tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos, ha terminado por romper la hist\u00f3rica hegemon\u00eda de las hipotecas variables. En marzo, cuando la actividad se vio condicionada por la declaraci\u00f3n del estado de alarma por la pandemia, el\u00a053% de las operaciones hipotecarias se cerraron a tipo fijo, frente al 47% contratadas a tipo variable, seg\u00fan los datos de Estad\u00edstica.<\/p>\n
Este r\u00e9cord coincidi\u00f3 con los\u00a0precios fijos m\u00e1s bajos de la serie hist\u00f3rica, al situarse el inter\u00e9s medio al inicio del pr\u00e9stamo en el 2,92%, cuando hace cuatro a\u00f1os superaba el 4%. Nunca las hipotecas fijas han sido tan baratas y los precios ya son muy similares a los de las hipotecas variables, con un inter\u00e9s medio del 2,21%. En el mercado es posible encontrar agresivas ofertas a tipo fijo que no superan el 1,50% TAE.<\/p>\n
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En el mercado se pueden encontrar pr\u00e9stamos a tipo fijo del 1,50% TAE a 15 a\u00f1os<\/p>\n
Los expertos coinciden en que\u00a0algunos bancos priorizan la comercializaci\u00f3n de las hipotecas fijas. \u201cEn el entorno actual, con un eur\u00edbor en negativo, hay m\u00e1s aliciente para hacer m\u00e1s hincapi\u00e9 en las hipotecas fijas\u201d, se\u00f1ala Nuria \u00c1lvarez, analista de Renta 4, que opina que los datos de marzo pueden estar \u201cdistorsionados\u201d por la paralizaci\u00f3n de muchas operaciones y que la evoluci\u00f3n de las hipotecas en los pr\u00f3ximos meses \u201cpuede ir variando en funci\u00f3n de las perspectivas econ\u00f3micas\u201d. Con todo, insiste en que \u201cjuega un papel muy importante la estrategia de la entidad financiera\u201d.<\/p>\n
Tendencia<\/p>\n
Casi todos los bancos ofrecen pr\u00e9stamos fijos y variables y aseguran que el cliente elige lo que m\u00e1s le conviene seg\u00fan su perfil, pero algunos no dudan en impulsar la opci\u00f3n fija, como en\u00a0CaixaBank. Fuentes de la entidad sostienen que el dato de marzo es \u201cpositivo, aunque tenemos que esperar algunos meses para ver si contin\u00faa esta tendencia\u201d.<\/p>\n
En\u00a0MyInvestor\u00a0destacan sus ventajas. \u201cCreemos que este producto es favorable tanto para el cliente como para las entidades. Con la hipoteca fija, la tasa de esfuerzo, que es el porcentaje de los ingresos que el cliente destina al pago de hipoteca, es estable. Adem\u00e1s, a las entidades les permite tener mayor visibilidad de sus ingresos y, asimismo, evita que un potencial repunte de los tipos pueda derivar en aumento de la mora si los clientes tuviesen problemas para hacer frente a una cuota mayor\u201d.<\/p>\n
Tambi\u00e9n muchos expertos la ven como la mejor opci\u00f3n para evitar sobresaltos, a pesar de que, hoy por hoy, se paga m\u00e1s que con la variable. \u201cSin duda es la mejor manera de protegerse en el futuro de cualquier vaiv\u00e9n del\u00a0eur\u00edbor\u00a0y permite una planificaci\u00f3n financiera sin sustos\u201d, se\u00f1ala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Desde el portal financiero HelpMyCash sostienen que el inter\u00e9s fijo es recomendable para los perfiles m\u00e1s prudentes, con aversi\u00f3n al riesgo. Aunque se espera que el eur\u00edbor permanezca bajo durante un largo tiempo ya que, pese a los \u00faltimos repuntes, sigue en zona de m\u00ednimos y no hay perspectiva alguna de subida de tipos.<\/p>\n
Bancos y expertos destacan el blindaje ante una subida del \u00edndice eur\u00edbor<\/p>\n
En marzo, muchas de las operaciones hipotecarias en marcha se quedaron en\u00a0standby<\/em>\u00a0por el coronavirus y se espera que el par\u00f3n se refleje todav\u00eda m\u00e1s en los datos de abril. Juan Vill\u00e9n, experto de hipotecas en Idealista, cree que la banca va a seguir apostando por los tipos fijos y todav\u00eda bajar\u00e1 m\u00e1s los precios conforme se vaya reactivando la demanda. \u201cCon la incertidumbre de fondo, los bancos quieren hacer negocio y para prestar m\u00e1s tienen que competir entre ellos, lo que presiona a la baja los precios\u201d, destaca.<\/p>\n En las \u00faltimas semanas, con Espa\u00f1a en plena desescalada, no ha habido grandes movimientos en las\u00a0ofertas bancarias\u00a0y de momento se mantienen estables. Tanto en las hipotecas fijas como en las variables se pueden encontrar precios muy atractivos. Seg\u00fan los \u00faltimos datos de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE), el tipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para la compra de vivienda concedidos por las entidades suma tres meses consecutivos a la baja y ha tocado el m\u00ednimo del 1,754% en abril.<\/p>\n El director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, cree, por su parte, que el eur\u00edbor seguir\u00e1 subiendo, \u201cpor lo que escoger una hipoteca fija en los casos en los que se busque m\u00e1s seguridad y tranquilidad y para pr\u00e9stamos de 30 o 40 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n\u201d, destaca.<\/p>\n A 15 a\u00f1os, MyInvestor ofrece unos de los tipos fijos m\u00e1s competitivos, al 1,49% TAE, mientras que a 25 a\u00f1os es del 1,88%. En Openbank, el inter\u00e9s fijo es del 1,65% a 15 a\u00f1os y del 1,84% TAE hasta 30 a\u00f1os. Ibercaja comercializa un 1,73% TAE a 20 a\u00f1os y BBVA, un 2,20% TAE para 15 a\u00f1os que se reduce al 1,20% durante los seis primeros meses. En\u00a0BBVA\u00a0se\u00f1alan que la nueva producci\u00f3n a tipo fijo se sit\u00faa en niveles por encima de los \u00faltimos datos del INE. Fuentes de\u00a0Bankia, que dispone de un tipo fijo desde el 2,16% TAE a 30 a\u00f1os, comentan que \u00abdesde hace ya mucho tiempo\u00bb, antes del Covid-19, se contratan m\u00e1s hipotecas a tipo fijo que variable.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La guerra de precios catapulta la hipoteca fija Nunca el tipo fijo ha sido tan barato, del 2,92% de media al inicio del pr\u00e9stamo, y por primera vez supera al variable como opci\u00f3n para comprar una casa La banca vuelve a competir con fuerza con un producto que ayuda a cuidar m\u00e1rgenes ante los tipos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-606","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.finquessantaanna.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}